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烟台房地产策划的五个阶段

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烟台房地产策划的五个阶段

发布日期:2019-01-15 作者: 点击:

随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,烟台房地产策划扮演的角色显得越来越重要。正如任何新生事物一样,都有一个发展演进的过程,以下是房地产策划的五个阶段。


烟台房地产策划公司


一、推销观念时代:策划找"卖点" 。在很长的一段时间里"策划"的含义仅仅是"广告策划"而已。广告公司即为房地产策划专家,其最鲜明的特点是借助以往的平面推广经验,再寻找一个项目和其他项目的区别点,即卖点来进行宣传推广。


二、产品观念时代:烟台房地产策划往往依赖于企业领导或同几个专家在一起讨论,市场调研没有受到丝毫的重视,主观臆断色彩十分浓郁,每个人都凭着自己的感觉,感觉找对了,项目也能获得成功;感觉找不对,就难讲了;我国的空置房一直那么高,恐怕就和"感觉"型策划有很大关系。


三、准营销观念时代:烟台房地产策划找"概念"。着注意力经济时代的来临,产品的同质性引发了房地产市场的"概念"之战,以附加意义上的概念炒作来增加项目的标新立异成为一时之尚。同时消费者的潜在需求也引起了较大的关注,市场的空白点成为策划关注的焦点。。


四、营销观念时代:烟台房地产策划找"需求"竞争的压力。积压楼盘的现实,使开发商不再只关注于产品的本身,转而也要看消费者的脸色了,消费者关心什么,注重什么,那项目就倾向于什么。


五、市场的社会营销观念时代:社会营销观念要营销者在制订营销政策时能权衡三方面的利益,即公司利润,消费者需要的满足和社会利益。烟台房地产策划不但要研究目标市场,而是要纵观全局,在个体消费者和社会消费者之间,在楼盘与城市建设之间,在人与自然之间找一种平衡。

本文网址:http://www.ythongce.cn/news/400.html

关键词:烟台房地产营销策划,烟台房地产广告策划,烟台房地产策划公司

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