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烟台房地产策划解读个人住房贷款利率新规

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烟台房地产策划解读个人住房贷款利率新规

发布日期:2019-08-27 作者: 点击:

央行调整新发放商业性个人住房贷款利率


LPR新政也就是“定向降息”之后,高层表明房贷不降,其实是对刚需的一种伤害。样造成的后果是,除了房贷上涨,其他贷款利率都低了。


站在银行的角度来说,他显然是想赚更多钱。所以与其低息投给企业,不如通过银行的影子银行流入房地产,放利率更高的贷款。


房地产行业本身就占据了银行信贷的一半,这种事情即使打击的再严格,也不可能杜绝的。真理属于真实世界里的利益链博弈,不属于课本上的文字。


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烟台房地产策划与大家分享文件内信息量十足的一段话:


全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)


对比北京市场,住房利率没有调整以前,首套房贷上浮1.1倍,是5.39%,新的房贷利率不低于4.85%,也就是说有下调的空间。


二套房贷上浮1.2倍,是5.88%,新的二套房贷利率不能低于5.45%,但特意规定LPR加60个基点,就说明对二套房贷利率不友好。


首套房贷降低,因为买首套的多是刚需;

二套房贷上浮,因为涉及到房产投资的嫌疑。


未来房价依然是比较平稳的状态。也是刚需买入的好时机。

本文网址:http://www.ythongce.cn/news/419.html

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