烟台房地产策划解读个人住房贷款利率新规

央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

LPR新政也就是“定向降息”之后，高层表明房贷不降，其实是对刚需的一种伤害。样造成的后果是，除了房贷上涨，其他贷款利率都低了。

站在银行的角度来说，他显然是想赚更多钱。所以与其低息投给企业，不如通过银行的影子银行流入房地产，放利率更高的贷款。

房地产行业本身就占据了银行信贷的一半，这种事情即使打击的再严格，也不可能杜绝的。真理属于真实世界里的利益链博弈，不属于课本上的文字。

烟台房地产策划与大家分享文件内信息量十足的一段话：

全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）

对比北京市场，住房利率没有调整以前，首套房贷上浮1.1倍，是5.39%，新的房贷利率不低于4.85%，也就是说有下调的空间。

二套房贷上浮1.2倍，是5.88%，新的二套房贷利率不能低于5.45%，但特意规定LPR加60个基点，就说明对二套房贷利率不友好。

首套房贷降低，因为买首套的多是刚需；

二套房贷上浮，因为涉及到房产投资的嫌疑。

未来房价依然是比较平稳的状态。也是刚需买入的好时机。